浦東內(nèi)中環(huán)豪裝3-4房，西派海上售樓處電話/地址：開盤在售中！超級(jí)示范區(qū)已開放，趕緊預(yù)約！

　　燃爆，浦東內(nèi)中環(huán)、正張江國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址已開盤。

　　而國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址的示范區(qū)，也確實(shí)沒有辜負(fù)如此多購(gòu)房者的期待。

　　說句實(shí)在話，即使是樓市最艱難的時(shí)候，浦東優(yōu)質(zhì)地段內(nèi)的新房，都不曾冷遇過。

　　像國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址的首開，在示范區(qū)未開放之際，就以首開勁銷16億、去化8成的成績(jī)閃耀浦東。

　　一方面這證明了這片熱度的價(jià)值和龐大人口基數(shù)帶來的樓市基礎(chǔ)；另外一方面，這也導(dǎo)致了浦東新房的“有恃無恐”，產(chǎn)品力始終沒有突破。

　　直到國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址的超級(jí)示范區(qū)開放，才出現(xiàn)了真正顛覆了浦東的產(chǎn)品力上限的項(xiàng)目！

　　西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址本次一次性的開放了約8000㎡的超級(jí)示范區(qū)，包括門頭、景觀、架空層、會(huì)所、部分外立面...

　　一方面， 你能夠正常的看到國(guó)貿(mào)&中國(guó)建筑兩大央國(guó)企的超強(qiáng)兌現(xiàn)力！這是業(yè)主的保障，也是，開發(fā)商實(shí)力的象征。

　　另外一方面， 在西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址 ，你不用像其它 項(xiàng)目腦補(bǔ)未來場(chǎng)景，你將來的生活方式、生活品質(zhì)，已完美呈現(xiàn)在你面前。

　　除了體量以外，項(xiàng)目整個(gè)超級(jí)示范區(qū)的產(chǎn)品力，更是顛覆了浦東內(nèi)中環(huán)的天花板。

　　西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址打造了一座約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會(huì)所，就算放眼2000萬+項(xiàng)目，配會(huì)所的也就是十之一二 （小胖看房手工統(tǒng)計(jì)） ，那在700萬級(jí)，項(xiàng)目的調(diào)性和品味無疑是TOP級(jí)的，業(yè)主尊貴感、面子拉滿。

　　同時(shí)里子也很豐富，會(huì)所內(nèi)含華爾道夫經(jīng)典孔雀廊、水吧、健身房、半標(biāo)游池、壁球館、私宴區(qū)、兒童區(qū)等。

　　而細(xì)節(jié)上， 全會(huì)所健身器材采用豪宅標(biāo)配的進(jìn)口健身品牌 waterrower 的劃船機(jī)、NOHrD 跑步機(jī)、健身車 等，低調(diào)而奢華。

　　25x8 半標(biāo)無邊界泳池， 池 底運(yùn) 用了繁花馬賽克，墻面與地面均使用大理石，天花板則運(yùn)用發(fā)光玉石與造型藝術(shù)板，背景墻為L(zhǎng)V同款定制雙C造型藝術(shù)板 ，讓這個(gè)泳池更平添一份藝術(shù)氛圍。

　　可見不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的健身房+會(huì)客區(qū)，該會(huì)所從規(guī)模、內(nèi)容、審美到細(xì)節(jié)上的用料都足以媲美一線豪宅配置，這讓西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址在該級(jí)別擁有獨(dú)家競(jìng)爭(zhēng)力。

　　除了會(huì)所以外，社區(qū)內(nèi)還在部分樓棟內(nèi)設(shè)置了架空層泛會(huì)所空間，包括時(shí)光花房、日咖夜酒、城市會(huì)客廳、手沖咖啡體驗(yàn)區(qū)、共享會(huì)議室、兒童樂園等等。

　　尤其是對(duì)于有孩子的家長(zhǎng)而言，社區(qū)內(nèi)能夠體驗(yàn)到的活動(dòng)，甚至比很多商場(chǎng)都豐富。

　　項(xiàng)目甄選了多種奢侈品酒店級(jí)意大利奢石，多種不同形態(tài)顏色的奢石鑲嵌在不同場(chǎng)景。 尤其是在業(yè)主的歸家路上，更是用五湖四海的奢石鋪成的。

　　當(dāng)然不只是室外，室內(nèi)的公區(qū)更是 實(shí)現(xiàn)全石材背景，全金屬吊頂，全地面拼花； 墻面是意大利的貝金米黃，地面選擇的是意大利布諾灰和絲綢之路，為海派拼花點(diǎn)綴 。

　　總的來說，西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址整個(gè) 社區(qū)的用料、匠心，即使是放到浦西大幾千萬的豪宅市場(chǎng)去看，依舊出眾。何況這只是一個(gè)約700萬級(jí)就能上車的項(xiàng)目呢？

　　對(duì)于很多新房而言，公區(qū)的用料可能就代表一切，因?yàn)檫@個(gè)只要“肯花錢”，非常容易就能達(dá)成。

　　而作為作為中國(guó)西派壹號(hào)作品，西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址在這一點(diǎn)上，值得全上海的豪宅學(xué)習(xí)和模仿。

　　比如景觀上，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)有一條總長(zhǎng)約120m映波回廊、有約450㎡的馬賽克無邊水景、還有復(fù)刻了查爾斯國(guó)王的海格羅夫莊園設(shè)計(jì)的古典花園、借鑒上海武康路210號(hào)的“羅密歐 陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)的超大打卡花瓣陽(yáng)臺(tái)...

　　景觀不僅是景，更帶著濃郁的藝術(shù)氛圍， 這是如今上海同質(zhì)化市場(chǎng)下最靚麗的風(fēng)景線！

　　這個(gè)示范區(qū)，不管是立足內(nèi)中環(huán)、還是立足浦東、立足上海，都可以稱為顛覆性的產(chǎn)品力革新！是上海真正的產(chǎn)品力標(biāo)桿。

　　錯(cuò)過西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址，再無其他！

　　在西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址顛覆浦東產(chǎn)品力天花板的同時(shí)，浦東內(nèi)中環(huán)的價(jià)格梯度，即將要被顛覆了。

　　在剛剛結(jié)束的七批次土拍中，5家開發(fā)商經(jīng)過舉牌202輪的鏖戰(zhàn)，華潤(rùn)&中能建&越 秀以約78.97億拿下浦東 新楊思地塊，溢價(jià)率約40.37%，樓面價(jià)約74426元/㎡！

　　并且是上海雙高雙競(jìng)土拍新規(guī)后，首個(gè)突破中止價(jià)，達(dá)到競(jìng)品質(zhì)三上限（ 裝修標(biāo)準(zhǔn)上限5000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施300㎡+高品質(zhì)人才住房配建比例2%） 的熱門地塊！

　　一方面，5家精明的開發(fā)商愿意以這樣的價(jià)格重倉(cāng)浦東內(nèi)中環(huán)，證明了這片置業(yè)熱土如今的價(jià)值。另外一方面，這塊地的出現(xiàn)，真正重塑了浦東內(nèi)中環(huán)的價(jià)值。

　　而在這樣的市場(chǎng)下，西派海上二期售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址以約9萬/㎡的均價(jià)過會(huì)，史無前例的價(jià)格。

　　西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址距離陸家嘴直線km、距離前灘直線km，位于正張江。

　　而以陸家嘴和前灘為中心畫圈，周邊8-9km半徑中，大多都是均價(jià)約14萬+、甚至不乏有均價(jià)約16-17萬+的頂級(jí)豪宅新房。

　　這意味著，西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址的地段價(jià)值，是與市區(qū)均價(jià)約大幾千萬豪宅同級(jí)別的。

　　交通上，項(xiàng)目西側(cè)即龍東大道，北側(cè)是內(nèi)環(huán)高架+龍東路高架與龍陽(yáng)路軌交樞紐。

　　生態(tài)上，項(xiàng)目三面環(huán)水，兩面被十余萬方的楔形綠地包裹，這個(gè)生態(tài)天賦在寸土寸金的內(nèi)中環(huán)太難得了。

　　教育上，整個(gè)區(qū)域內(nèi)有2所幼兒園、1所小學(xué)、1所初中的規(guī)劃，教育氛圍濃郁。

　　整個(gè)區(qū)域 的資源集中度是相當(dāng)出眾的，并且這是圍繞著張江精英、眾多高端住宅而建的資源，其能級(jí)可想而知。

　　在如今浦東內(nèi)中環(huán)價(jià)值騰飛的風(fēng)口，能遇到如此超高的性價(jià)比、高地段價(jià)值、高產(chǎn)品力的新房，這是真正歷史級(jí)別的機(jī)會(huì)，不容錯(cuò)過！

　　國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建西派海上二期售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址推出的每一個(gè)產(chǎn)品，都是錯(cuò)過不再的超超高的性價(jià)比產(chǎn)品。

　?、傧∪背潭壬?，新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。

　　不斷攀升的內(nèi)中環(huán)新房?jī)r(jià)格、大幅度提升的戶型面積段。西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址這個(gè)總價(jià)約700萬級(jí)的產(chǎn)品，真的是錯(cuò)過不再的。

　?、趯?shí)際適用面積上，小高層+一梯兩戶+飛機(jī)戶型帶來的高得房率，保證了這個(gè)戶型極致的尺度感。雖然面積段上是緊湊型3房，但這個(gè)戶型的實(shí)際使用面積和尺度感，絕對(duì)不比一些百平米3房差。

　?、墼O(shè)計(jì)感上，南北通透、三開間朝南、衛(wèi)生間的干濕分離、全臥室?guī)эh窗、U型廚房，這個(gè)戶型擁有一個(gè)好戶型擁有的全部?jī)?yōu)勢(shì)。

　　一方面，這個(gè)戶型的高得房率以及3房2衛(wèi)的格局，能滿足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的產(chǎn)品，戶型的產(chǎn)品力極強(qiáng)。

　　同時(shí)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)次新房，張江湯臣豪園、萬科翡翠公園價(jià)格遠(yuǎn)高于西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址，掛牌價(jià)基本都要11-12萬+/㎡，百平米3房總價(jià)約1100萬左右。

　　并且這些次新房的產(chǎn)品存在代際差，百平米以2房為主，很難承載三口之家的成長(zhǎng)性。

　　所以，西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址這個(gè)建面約103-105㎡的3房2衛(wèi)產(chǎn)品將成為接下來整個(gè)張江剛改的首選戶型。

　　而在西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址，您能買到一套建面約130㎡四開間朝南、IMX級(jí)面寬4房

　　在居住屬性，完全是碾壓百平米3房的存在，選西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址是真正的越級(jí)改善！

　　總的來說，西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址的每一個(gè)產(chǎn)品都是同價(jià)位段中的王炸級(jí)，不管是從性價(jià)比、產(chǎn)品價(jià)值、戶型舒適度等方面來看，西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址都是遙遙領(lǐng)先的。

　　西派海上售樓處電話?西派海上營(yíng)銷中心電話西派海上售樓處地址項(xiàng)目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)）榮獲室內(nèi)設(shè)計(jì)高級(jí)別金獎(jiǎng)。

　　我想這是對(duì)項(xiàng)目室內(nèi)品質(zhì)、匠心最好的褒獎(jiǎng)，這要設(shè)計(jì)感、品牌檔次、細(xì)節(jié)等高度在線。

　　廚電配置了意大利進(jìn)口品牌SMEG的灶臺(tái)油煙機(jī)、博世太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機(jī)與博世15套嵌入式洗碗機(jī)。 （以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

　　水槽采用了魔力多功能的水槽龍頭以及槍灰色不銹鋼表面大單槽，高效便捷的同時(shí)，更顯美觀。

　　同時(shí)，項(xiàng)目的衛(wèi)浴潔具選用了全套高儀產(chǎn)品，包括獨(dú)立式全智能馬桶、臺(tái)盆、三孔調(diào)節(jié)龍頭、恒溫頂噴花灑等。

　　比如，奢石不僅在公區(qū)，更貫穿室內(nèi)。歸家門廳墻面采用石材鑲嵌意大利畢加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

　　比如，廚房和餐廳中間用無地面鏈條設(shè)計(jì)的海派金屬玻璃移門隔開，地磚能通鋪更美觀，也方便掃地機(jī)器人通掃全屋。同時(shí)還標(biāo)配中西雙廚。

　　又比如，主衛(wèi)臺(tái)面上方的鏡柜通長(zhǎng)設(shè)計(jì)，自帶隱藏式美顏燈、牙刷吹風(fēng)機(jī)綜合支架、以及美妝冰箱。

　　總體而言，在充斥同質(zhì)化產(chǎn)品的當(dāng)下，國(guó)貿(mào)+中國(guó)鐵建依然在“不計(jì)成本”狂卷細(xì)節(jié)，這種堅(jiān)持本身就是一種勝利。

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　　是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間能夠直接進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

　　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

　　是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求做基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

　　現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

　　凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年數(shù)的限制按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年數(shù)的限制屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，接著使用該土地。

　　是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

　　土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有有效期的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

　　是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消費(fèi)的人在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)的人在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

　　是指消費(fèi)的人在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

　　根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

　　在房改政策出臺(tái)后，國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)和事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

　　安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

　　有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

　　住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均薪資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指住宅建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會(huì)慢慢地減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

　　是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

　　通常由所有權(quán)人來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。

　　是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。

　　是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。

　　是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。大體上分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

　　指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

　　指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/P>

　　房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。

　　是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。

　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般來說包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

　　俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人少數(shù)的定金后，將期房出售給受買人。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。