當前我國住房發(fā)展正從“有沒有”轉向“好不好”，在房地產行業(yè)進入高水平發(fā)展之際，要以提升居民居住品質和幸福感為導向，從功能、質量、體驗等方面出發(fā)，因地制宜推進“好房子”建設。

　　“好房子”的建設離不開房地產開發(fā)企業(yè)的參與和實踐。在“成為城市美好生活創(chuàng)領者”品牌愿景引領下，近年來，越秀地產不斷探索打造好房子路徑，形成并實踐越秀“好產品理念”，打造了以“樾系”“和樾系”為代表的優(yōu)秀產品，獲得克而瑞2024年中國房企產品力TOP10，為房地產行業(yè)高水平質量的發(fā)展和人民高品質生活貢獻了國企智慧與力量。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2023年年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米。隨著城鎮(zhèn)居民居住條件實現(xiàn)了質的飛躍，“好房子”的定義正在變得更全面細致，承載著人類對于居住品質的更高追求。同時，房地產行業(yè)也從過去注重速度、數(shù)量轉向了打造“以客戶為中心”的好產品。

　　2023年年底，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明白準確地提出2024年房地產行業(yè)的兩大核心任務：穩(wěn)定房地產市場和構建房地產發(fā)展模式。而建設“好房子”，便是構建房地產發(fā)展新模式的重要抓手，為企業(yè)高水平質量的發(fā)展指明了發(fā)展趨勢。隨后，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在今年3月舉行的十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上進一步給出了“好房子”的答案，即綠色、低碳、智能、安全。

　　進入9月，中央層面持續(xù)強化行業(yè)政策支持，隨著各地房地產利好政策相繼落地實施，全國樓市成交量逐漸攀升。從此輪市場表現(xiàn)來看，“好房子”對市場企穩(wěn)起到了支撐作用。

　　清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產研究中心主任吳璟團隊市場調研顯示，高端改善商品市場需求旺盛，北京交易的非普通住宅占到三成左右，上海比例更高，約占六七成。吳璟表示，改善性需求已超越首次購房成為第一大市場需求，同時住房需求趨于多元化和高質量化。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2024年市場改善需求更為凸顯。

　　“好房子”已成為行業(yè)發(fā)展和房企發(fā)力的核心導向，不少頭部房企也早已開始瞄準“好房子”建設。近年來，越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）推出高端改善產品“樾系”“和樾系”，這一些產品在多個核心城市落地并深受客戶認可。其中，“樾系”獲克而瑞2024全國十大頂級豪宅產品系；越秀國貿·觀樾｜天湖作為市區(qū)稀缺的臨湖墅居，首開即罄；越秀·天河·和樾府在10～11月銷售額超過18億元，深受市場歡迎。

　　建設“好房子”要從好標準、好設計、好材料、好建造、好服務五個方面下功夫。越秀地產將“人”作為最重要的標尺和準則，基于城市文化、土地特征和客戶真實需求去定制產品，打造出大量符合市場需求與客戶期待的好房子，形成行業(yè)內踐行“好房子”要求的越秀樣本。

　　早在2019年，越秀地產就提出“四好企業(yè)”的概念，將“好產品”作為公司發(fā)展的根本要義。2023年，越秀地產啟動了產品力提升專項行動，從一場場消費者訪談、一個個項目走訪調研、一次次復盤總結會議中征集了976條意見，通過多輪閉門會議梳理，最終形成越秀地產“品質、溫度、智慧、成長”的好產品理念。

　　“好產品理念”與住房城鄉(xiāng)建設部“好房子”要求一脈相承，是越秀地產主動而為凝聚的共識和標準。品質方面，越秀地產不僅注重產品的外觀顏值和精工建造，更強調文化傳統(tǒng)再創(chuàng)新的人文美學內涵和歷久彌新的長期價值。溫度方面，注重軟硬件一體化的用心交付，為客戶打造健康舒適、情感共鳴、配套齊全、貼心服務的居住環(huán)境。智慧方面，緊跟時代步伐，將智能科技融入家庭生活，提升居住便捷性和舒適度。成長方面，致力于與自然、城市、客戶、供應鏈共生共長，推動產品不斷進化，實現(xiàn)用戶需求。

　　“好產品理念”貫穿于越秀地產開發(fā)與服務全鏈條，越秀地產將該理念深入貫徹到每一個項目、每一個環(huán)節(jié)中。

　　設計，是賦予建筑靈魂的藝術。在立面設計方面，越秀地產追求第一眼顏值與未來經典耐看相結合，通過安全、內外視野、一體化設計的綜合解題，實現(xiàn)產品的平衡式極致追求。值得一提的是，越秀地產擁有一支由幕墻總師領銜的專業(yè)設計團隊，他們致力于將每一面幕墻都打造成藝術品。幕墻總師直接隸屬于集團總部，對全國項目的立面設計與品質進行統(tǒng)一管控，確保每一處細節(jié)都能達到最高標準。

　　越秀地產在幕墻設計和營造方面積累了豐富的經驗和關鍵技術，特別是隨著當前住宅立面公建化趨勢的發(fā)展，這些經驗和技術成為越秀地產幕墻設計的重要靈感來源與技術支撐，并因此奠定了越秀地產高端產品的堅實基礎。廣州越秀·和樾府（五期）的外立面就是一個很好的例證，采用簡潔的橫向、漸變線條、全玻璃幕墻打造具有辨識度、藝術感的公建化品質外立面；使用先進鋁模工藝，通過高承載力保證建筑結構穩(wěn)定，同時營造平整光潔的視覺效果；采用黃銅色線條點綴，頂部設置玻璃設計的高辨識度塔冠。公建化立面+全玻璃幕墻的領先設計，以及超行業(yè)中等水準（21%～24%）的約35%的窗地比（窗戶與室內面積比例），釋放了更多景觀空間，讓室內實現(xiàn)對風、光線、公園景觀的極致享有。

　　好材料是品質的內核保障。越秀地產與供應商緊密合作，不僅快速引進新材料，還自主研發(fā)了一系列高定材料，構成自身獨特的“高定材料學”。在北京香山樾項目地下車庫，越秀地產引入了獨家研發(fā)的無機磨石材料。該材料名為“鎏金歲月”，擁有高顏值——金色的礦物晶體鑲嵌在黑色的基底上，流光溢彩；擁有高性能——硬度更高，耐磨性能更好，開裂的概率更低，遠超市場上慣常使用的環(huán)氧地坪標準。

　　在建造環(huán)節(jié)，越秀地產致力于低碳、綠色建造，通過一系列創(chuàng)新措施如裝配化施工以及信息化協(xié)同等現(xiàn)代化建設方法，實現(xiàn)節(jié)能減排，降低資源和能源消耗。在核心工藝上，采用全鋼智能爬架、高精度砌塊等先進材料技術，充分的利用工廠化和標準化優(yōu)勢，提升實施工程質量并降低對環(huán)境的影響。實施“全穿插施工”方法，推進流水線式高效作業(yè)模式，有實際效果的減少工序轉換產生的浪費。積極推動智慧建設，利用建筑信息模型（BIM）技術進行工序模擬及進度可視化管理，借助數(shù)智平成工程信息采集與質量整改的可視化監(jiān)控，全方面提升建造智慧化水平。大力推進綠色施工，既減少施工現(xiàn)場的濕法作業(yè)量，又促進建筑廢棄物的循環(huán)利用。建造過程中，越秀地產還會根據(jù)詳細情況進行屬地化調整，確保緊密貼合當?shù)氐膶嶋H情況。

　　在服務環(huán)節(jié)，越秀地產堅持以服務品質為抓手，通過建立完善的服務標準和質量管理體系，構建多層級服務標準，為業(yè)主提供專業(yè)化、精細化和個性化的服務，滿足多種區(qū)域、不同維度的客戶的真實需求，確保每一項服務都能給用戶帶來“滿意+驚喜”。例如，在“住宅酒店化”成為豪宅產品迭代方向的趨勢下，越秀地產通過與非遺團隊合作、重構酒店式歸家動線、嵌入“行政酒廊”模式等方式，為業(yè)主提供全天候、全方位的貼心服務，提升了社區(qū)空間的奢華質感與社交性，讓“家”也能擁有酒店管家服務。越秀服務半年報顯示，截至今年6月30日，已服務29萬戶業(yè)主，基礎物業(yè)管理的客戶滿意程度保持高位，上半年分數(shù)達91.3。

　　面對一直在變化的市場和日新月異的住房需求，越秀地產如何與時俱進？為此，越秀地產圍繞四個方面開展了體系性工作。

　　一是建立完整的客戶研究體系，系統(tǒng)性洞察客戶的真實需求變化。越秀地產在兩年前整體重塑了客戶研究職能，在房地產開發(fā)的六個不同階段嵌入與客戶互動的動作。

　　二是建立從客戶的真實需求到產品創(chuàng)新的轉化機制。比如，對自駕車客戶而言，地下車庫是第二大堂，司機要求車庫燈光既不能刺眼，也不能過于昏暗，還應該要考慮運營能耗，為此，越秀地產通過BIM系統(tǒng)建模，提高地下室層高和管線平整度，采用了模擬自然天光的光膜和節(jié)能燈光設計。

　　三是與供應鏈協(xié)同共創(chuàng)。比如，基于客戶的需求，越秀地產和方太共創(chuàng)“超薄低吸X系列”油煙機，打造了12厘米超薄機身，比常規(guī)側吸煙機薄了1/4，貼墻低吸的形態(tài)貼合櫥柜設計，大幅度的提高了客戶生活的美好體驗。

　　四是與客戶共創(chuàng)。購房者的需求是多樣化的，因此越秀地產提供了柔性定制供客戶選擇，來滿足購房者的不一樣的需求。在部分項目已經實現(xiàn)“色彩可選”“空間可變”和“柜體定制”。

　　從理念萌芽到體系構建，再到實踐落地，越秀地產在“好房子”建設的實踐中，將以“好產品理念”為指引，以客戶的真實需求為中心，為房地產行業(yè)的高水平質量的發(fā)展和人民群眾美好人居貢獻更多國企力量。

　　中央、國家主席、主席習7日下午在出席十四屆全國人大三次會議和武警部隊代表團全員會議時強調，實現(xiàn)我軍建設“十四五”規(guī)劃圓滿收官，對如期實現(xiàn)建軍一百年奮斗目標，對以中國式現(xiàn)代化全方面推進強國建設、民族復興偉業(yè)，都具備極其重大意義。要堅定信心、直面挑戰(zhàn)，落實高水平質量的發(fā)展要求，如期完成既定目標任務。

　　“小筑”跑兩會 對話委員——柴強：統(tǒng)籌研究出臺土地、金融、財稅等方面政策大力支持“好房子”建設

　　3月5日上午，十四屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強作政府工作報告。今年的政府工作報告提到“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會政府工作報告中。全國政協(xié)委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員柴強認為，要統(tǒng)籌研究出臺土地、金融、財稅等方面政策，大力支持“好房子”建設。

　　高國力提出以新質生產力視角來構建面向未來的創(chuàng)新型城市。他指出，創(chuàng)新型城市是新質生產力發(fā)展的主力軍和排頭兵。

　　為規(guī)范執(zhí)法行為、提升執(zhí)法效能，解決城市管理難題，河南省漯河市等地城管部門積極探索推廣“非接觸式”執(zhí)法模式，推進城市精細化管理。

　　“小筑”跑兩會 對話代表——馮遠：加快AI應用 助力建筑規(guī)劃設計行業(yè)高質量發(fā)展

　　當前，人工智能熱潮奔涌，帶來全新的機遇與挑戰(zhàn)。建筑規(guī)劃設計行業(yè)作為傳統(tǒng)技術密集型領域，迎來歷史性轉型契機。我國“十四五”規(guī)劃明白準確地提出“推動AI與實體經濟深層次地融合”，住房城鄉(xiāng)建設部《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》亦強調智能建造的重要性。

　　把老百姓身邊的大事小情解決好——引領推動在中國式現(xiàn)代化中不斷增進民生福祉